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办房产抵押贷款需明确贷款用途

　　 段女士：股市现在是大牛市，我身边的许多朋友都在炒股，收益不菲。

　　我也很想试试，无奈前年刚买了房，虽然是一次性付款，可家里积蓄都花光了，还向亲戚借了钱。我曾提出把房子抵押了，换取资金投入股市，但丈夫不同意。现在，我和丈夫离婚了，房子归我，我想办理房产抵押消费贷款，请问办理时需要注意哪些问题？

　　解答：首先需要明确贷款用途。抵押消费贷款一般用于装修、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品(购车等)等消费项目，据了解，目前最主要的用途是装修。所以，段女士在这方面要斟酌一下，到底能不能办下来。

　　其次，抵押房产需是借款人名下的房产，如果是与第三人共有，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。现在虽然段女士和丈夫离婚了，房子归段女士，但还是需要查看一下，房产证上所有人的名字有没有变更。假如只是前夫把房子给她住，房产证上产权人名字未变更，依然写有其前夫的名字，那么还需征得前夫同意。

　　第三，在提供的婚姻关系证明书中，段女士需要提交离婚协议或法院判决书。如果是离婚后单身的，还需要提供离婚后未再婚证明。

　　另外，在办理前，消费者需对抵押消费贷款的还款压力有理性认识，充分考虑自身的还款能力，避免出现最后以房产冲抵债务的不利局面。

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