| 兼职房产业务作业流程 |
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| 1，业务流程，2，收集信息 3，发布信息，4，预约看房，5，成功收费 6.薪资结算 0,面试 |
| 1，收集信息：网络上到处都是信息，我们面临的问题是信息过剩，而不是信息不足，所以怎么在网络上寻找真实有效的信息是每个房产租赁业务员的关键，一个好的真实有效的信息可以是一笔相当不错的财富。每个业务员要做到每天花费一个小时到网络上去浏览信息，并敬业的把每个自己认为真实有效的信息记录下来，可能的话可以和房东通个电话，要求成为他的代理人，除了极少数性情偏激，对房产代理公司抱有盲目偏见的业主外，杭州的大部分房东还是理性的，他会把你当作朋友，把他的房源信息更为详实的介绍给你，有了这第一手的资料，你的心理就会有了底气，可以进入下一步工作。 |
| 2，发布信息：发布信息是个最简单也最麻烦的事情，你要永远不停的把自己手上的资源发布到网络上去，你的对手也许就在你的后面，所以你一刻也不能停弛，你的松懈只能表示你的懒惰，命运是垂青努力工作的人的，租房类的网站那么多，你永远也不知道你的顾客会在哪里看到你的信息，所以，可能的话，你要尽量多的发布才好。也许你的信息还比较有限，没关系信息是积累的，希望发布信息不要少于一个小时。（网络上寻找免费信息的人远远高于寻找真实有效信息的人，有些人会把自己代理的信息发布为个人信息，这个方法是很有效的，但是有点不道德，浪费客户的电话费，所以你最好表明你的经纪人身份，不要去欺骗客户。） |
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| 3，预约看房：你的信息发布了，虽然现在还少的可怜，不过网络最大的好处是传播广泛，于是你的信息还是被需要它的人看到了，这时你要去看房了，看房是件麻烦的事情，要约好时间地点，联络方法，你可不要什么资料都不带就急匆匆的出发了，这样不好，看看房东的电话，客户的电话带了吗？自己的电话，笔，房屋地址带了吗？（看房不要把客户和房东约在同一个地方，同一个时间，最好要错开一点距离，根据经验，这样约人很可能客户和房东直接接触了，这时你是多余的了，他们成交了，当然也没有你的份。）第一次接电话时请表明你的网络经纪人身份，请申明自己的收费标准。第一次要房东资料请打８５９１０１０５和葛先生联系。第一次接到电话要求看房开始到公司来报到，存储个人信息资料，领取客户委托协议书和房屋租赁合同。 |
| 4，成功收费：我们的租房原则是成功收取费用，一般的佣金为第一个月房租的５０％，但是考虑到交通，电话等先期费用，我们也有先收看房服务费的做法，一般看房服务费为５０元，在第一次看房时收取，如果第一个房子不满意，以后看房都是免费的，成功后收取代理费４０％，这样的操作方法一般人都可以接受，你也可以根据自己的实际情况去执行。（关键是诚实信用，答应人家的事情一定要作到，你收取了费用，就要为人家服务好就算再苦再累也好去作到。） |
| 0,,面试：我在网上看到你的兼职，我到那里去面试啊？这是我接到最多的一个电话，我们的工作性质是自己做自己的老板，自己为自己打工，所以我们这里不需要一本正经的面试过程，只要你真正查看了我写的全部过程，你还是觉得自己可以胜任这么一份工作性质是自己做自己的老板，自己为自己打工的工作的，是会把自己的游戏时间和娱乐时间放到在无人监督情况下主动工作的，那么你就已经通过面试了，你接着要做的是以满腔的热情投入到工作中去！ |
| 7,薪资结算 ：我都做了这么多事了，那么，我的薪水呢？我能拿到多少钱啊？的确每个来找工作的人最关心的就是自己的工作到底能赚到多少钱？我们的工作性质是自己做自己的老板，自己为自己打工，自己为自己赚钱，所以你的工资，你的那么辛苦的回报不是在公司里来索取的，你有三个方面可以在你的工作中收到费用，一，首次陪客户看房预收的服务费，看房成功的中介费，帮房东把房子租出后收取的代理费。所以，你的问题是关心你有没有去为自己工作，而不是关心有没有老板发你薪水，因为你就是自己的老板，你是在为自己工作！
我们的薪资结算很简单，就是你的业绩扣除200元的资本工资按55分成就是了。 （你的业绩-200元的资本工资）*2=你的提成+200元的资本工资
你如果急于话钱，你可以在每笔业务完成时就兑现，你如果觉得一次性提取比较好，我每月5号是工资结算日。 |
5，注意事项：好了，最后你还要注意一个小细节，你千万要查看业主的房产证明，你是客户信心的保证，客户接受了你的服务，也自然而然的认为你已经帮他搞定了一切，所以，千万不要怕麻烦，小心一点不会错的，网络的发达也滋长了骗子产业的发达，网络上的骗子比那里都来的多，所以你一定要仔细面对每一个案子。我们的信息都是共享的，你收集他收集大家把信息收集起来的时候不可能对所有信息一一甄别，所以，你要当心，千万把所有资料都留在我们杭州租房网上。
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| ６，还有...上面每个标题都有相关的连接，可以点开仔细查看，网址也都有相关连接可以点开直接进入！...还有啊？老师，你别罗嗦了，有事我打你电话不就的了吗！别在唠叨了....还有，还有我的电话：０５７１-８５９１０１０５葛先生，有事找我qqＱＱ：１２２１０８４０２ |
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