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如何办理“零首付”抵押贷款
问：“零首付”适用于哪些人？
答：一是经济收入较高且稳定，但存款较少，想通过贷款买房的年轻人，他们可以通过协商，以亲属产权作抵押解决首付款问题；二是家中有旧房不愿出售，可通过“零首付”解决首期款问题，旧房在银行抵押期间，可用于收租还贷。
问：个人商品房首付款额度及贷款期限如何规定？
答：建行和工行所推出的政策，对于此项规定有严格区分：
工行：按抵押物评估价５０％发放贷款，贷款最长年限１５年；建行：按抵押物评估价６０％发放贷款，贷款最长年限２０年。
问：“零首付”贷款利率如何规定？
答：“零首付”贷款利率与个人住房贷款利率相同，较银行其他贷款利率低。
问：上房置换作为工商银行此项业务开展的合作伙伴，提供哪些服务？
答：目前上房置换与工商银行达成合作协议：上房置换将受工行委托为借款人自有住房的评估、抵押、租售等方面一条龙服务。据悉，建行没有确定合作伙伴。
问：购房者申请商品房首付款贷款时，对已抵押的旧产权房如何处置？
答：购房者对抵押的旧产权房的处置方式，既可采取过去的办法，也可将旧房出租，用租金还贷，或者保留继续居住。在申请“零首付”贷款时，购房者对抵押的旧产权房可用于出租，用租金还贷或者保留继续居住。
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