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杭州——贷款难了 房产商开始“吐”地

杭州某房产公司近期共与三家同行进行了接触，这三家公司此前都通过投标拿到了土地，但一开春，他们就不停地寻找楼盘合作开发者，言谈中无不表露出“忍痛割爱”的情绪：现在银行贷款太紧了，缺钱，没有办法啊！
去年以来，各银行在放贷方面的种种举措，其效应在今年逐渐显现出来，这让有地没钱的开发商大感难受。效应之一起因于银行对房地产贷款和个人住房贷款的阵营收缩。据一家房产公司透露，他们在杭州和外地共有5个以上的项目在开发，外地有一个写字楼项目，按原规定，楼宇结顶就可以回收银行按揭资金，拿到杭州的一个项目上来用。可现在贷款银行规定，楼宇必须要竣工验收后才能发放按揭贷款，公司的资金链一下子断了，他们不得不寻找合作伙伴。

名城房产董事长张民一说，现在银行对房地产贷款有了明显的动作，如项目贷款资金的专款专用、担保额与净资产须相吻合等等，照此下去，很多公司的日子只会越来越难过。另一家房地产公司老总笑说：现在拿了地找合作开发的现象只不过是初露端倪，下半年还会更多呢，就等着到那时好好吃几块地吧。

但银行方面认为，房地产贷款资金趋紧，更主要的原因在于银行放贷规模本身在缩小。去年下半年，央行存款准备金率从6%调高至7%。杭州某银行支行行长估算，全国范围内的贷款规模会因此减少1万亿元左右，而若浙江按1/20的份额算，放贷规模将减少500亿元，影响较大的便是房地产贷款。银行要扩大贷款规模，实现更多的利润，只能选择信用风险度低的行业。而像房地产、个人商铺这类信用风险度高的贷款也只能压缩了。

银行界人士说，由于上述政策的影响，杭州市今年的房地产贷款额度估计不足去年的一半，房地产企业必须面对贷款难的问题。这种状况不仅短期内不会改变，而且会更加严峻。

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