-----杭州出产别墅，在全国房地产市场上也是有目共赌的。杭州一半湖光、一半山色的先天优越的自然条件为别墅的开发提供了舒适的温床，像九溪******、桃花源之类的别墅项目在全国都享有非常高的知名度和美誉度。而从别墅的开发历史来讲，杭州别墅的市场化是同普通住宅的开发同时起步的，甚至可以说先与普通住宅的开发，像城西的蒋村商住区，其最先为消费者所接受的就是银桂、桂花园等别墅项目。

随着杭州城市的扩张，杭州近郊风景如画的自然条件更让别墅的开发如鱼得水，杭州的房地产开发渐行渐远，一个又一个别墅项目开始进入消费者的视野。慢慢地形成了闲林、五常，小和山、九溪沿线、银湖开发区、富春江沿线等数个相对集中的别墅开发区域。作为房地产开发的顶端产品，别墅在杭州一时之间可谓风风火火！当然，开发商对别墅的宣传也不吝赞美之词，什么星星、月亮全成了别墅项目的代言词。

怀着憧憬和向往的心情，近日，笔者与朋友一起参观了几个已经落成或在建的别墅项目，在感慨之余却也发现了不少隐藏在风光背后的问题。

问题一：很多别墅间距不过10米

这绝对不是某一两个项目的问题，在很多别墅项目中，单幢别墅之间的距离我们只能用“鳞次栉比”来形容。有更夸张的，两幢别墅之间的距离最多只有5米不到。在如此距离之下，邻居之间的生活可以说是完全公开化的，对于居住者的私密性保障实在不敢恭维。如果这是城市别墅也就算了，毕竟寸土寸金。但作为郊区项目，实际上土地成本在整个房屋的建筑成本中相当有限，完全有可能通过降低容积率来控制房屋之间的间距，以保障居住者的私密性。

事实上，这也不是一定需要通过容积率的调节才能做到的，高低起伏是很多郊区山地别墅共同的地理特征，假如能够因地制宜规划整个别墅园区的布局，通过高低错落、视觉角度转变来增强住户私密性的保护完全是有可能的。更何况现在的别墅设计都是“拿来主义”，大家有没有想过，说不定换个产品模式、换个布局方案我们的别墅园就不会像现在这样局促了呢？

此外，现有部分已经建成的项目给人密度过高的感觉，还有一个主要的原因是园区的绿化还停留在传统的平面绿化上，草皮几乎是所有项目主要的绿化植被，所以站在地势稍高的别墅上看出去往往一望无际。所谓的立体绿化根本找不到影子，而这个现象完全可以通过植种相应的乔木、灌木作为绿化品种得到很大程度的解决。你想：假如两幢房子之间种上一排竹子作为护拦，想“看”点什么东西还会那么一目了然吗。我想这也是******、桃花源能被誉为经典之作的原因之一吧。

在此基础上，笔者还看到一些原本密度就比较高的项目，还死命地挤出“巴掌”大的一块地方作所谓的集中绿化，做得如何暂且不去考虑，有没有这个必要性就值得商榷了。其实在杭州郊区，别墅的景观可以说是自然天成的，换句话说，也就是我们的别墅项目本身就是整个大公园中的一部分，其实，我们要做的只是如何与自然的协调而已，然而事实上，假如有心者登上五云山顶往下看看这些价值都在300万元左右的别墅，就知道我们做得怎么样了。抛开整体的规划、绿化，去做一块勉强的“形象工程”，我想对于任何一个住户而言都是不愿意看到的。更何况，在家家都有一块小天地的情况下，需要去使用那公共绿化的又有多少呢？

问题二：空中别墅，不尴不尬

提出这个问题完全是基于笔者自己想当然的理解，但我也确实不知道空中别墅是个什么东东？因为我怎么看都是一些高层建筑，只不过这些高层建筑被搬到某个山谷里去建造罢了。

作为一个外来词，我不知道“别墅”的英文原意是什么，但别墅的中文理解应该是建在郊区的房子，当然这个不管是近郊还是远郊。而对于“墅”的理解更应该是建在野外，拥有自己的一片土地的房子。这样理解不免有点咬文嚼字的味道，但事实上别墅就应该是一种让我们更加融入自然、享受自然的产品。

把高层建筑搬到郊区去做空中别墅，有没有人喜欢我们暂且不论，也许有人会认为登得高可以望得更远。但在自然的享受性上我想肯定是不如普通别墅的，在空中别墅，你永远不可能像普通别墅那样在私家花园里种点自己喜欢的花花草草，在门前搭个吊床享受明媚的春光，或者是雨后闻闻土地的芳香，等等，这些都是离开了土地我们无法享受到的。更何况，明明是为了解决市区土地的稀缺性才产生的建筑产品，难道搬个地方就成了别墅了吗？当然，在原本建造100幢别墅的土地上造个1000来套房子，热闹肯定是要热闹很多。但我想别墅还是有着其根本的特性和特点的，喜欢与否就要看个人的品位了。

问题三：中国别墅缺乏自己的特色

记得在与某位业界巨头的聊天中听到过这么两句话：一是“不管是欧式的还是美式的别墅，只要造在中国、造在杭州就一定有人会喜欢。”“现在的房地产市场，不管是造别墅、卖别墅的还是买别墅的，其实都不知道别墅应该是什么样子的，只要你造出来了，就一定有人会要。”我想这位老总的信心可能是基于两个出发点：第一：欧美的别墅造了这么多年了，他们的产品肯定要比我们要成熟得多，拿来肯定没错！而第二呢？中国人还刚刚富起来，现在要购买别墅的人绝大多数是“大姑娘上轿，头一回”。中国优秀的私家园林保存完整的大有存在，那不是最杰出的“中国式”别墅吗？更何况拿来的并不一定就是适合的。中国人根深蒂固的文化特征、生活习性绝对不是拿来主义能够满足的。

记得不止一次在与朋友的闲聊中有人提出这样的建议：咱哥几个一起去XX地方买块地，造他个三四幢房子，现在有空去度度假，以后老了就一起去养老，平常侃侃大山，打打麻将，岂不是爽歪了。

事实上，在对许多别墅项目的调查中我们发现，别墅项目的亲戚、朋友、或同行购买同一个项目的几率远远要高于普通的公寓项目。为什么呢？因为中国是一个“族居”的民族，中国人还不能适应“孤家寡人”的生活，杭州当然也一样。那我们的开发商有没有考虑到为我们的消费者提供更具“族居”特性的产品呢？西方的别墅都是独立的，而我们更多的是园区式的开发，归根到底还是一大群人在一起居住，那我们的开发商有没有考虑到社区文化的建设、邻里间沟通桥梁的搭建呢？而最基本的，在私家车的普及率和公交系统等各种基本配套远不如西方完善的情况下，我们的开发商有没有想过为我们的消费者解决一些实实在在的问题呢？

仔细的思考这些问题，我们就不难发现我们要做的其实真的还有很多。落到实处地去解决问题，我想比售楼员掏心底的告诉我们一句“其实我们这个项目在短期内还不适合居住的。”要实在得多，也要管用得多。